Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya yapı kullanım iznine sahip olmamış taşınmazlar için oluşturulan bir irtifak türüdür. Bu kavram, inşaat sürecinde müteahhit, hak sahipleri ve yapı denetiminde yer alan tüm paydaşların haklarını düzenlemektedir.

1.1 Tanımı ve Hukuki Temeli

Kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda tanımlanmıştır. Henüz tamamlanmamış yapılarda, bağımsız bölümlerin sahipleri arasında hak sahipliğinin belirlenmesini sağlar. Hukuki olarak, bir arsa üzerinde belirli bir yapının inşası planlandığında, her bağımsız bölüm için önceden belirlenen alanlar oluşturulur. Bu, yapının fiilen tamamlanmasından önce gerçekleşir.

1.2 Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasında önemli farklar bulunmaktadır. Kat mülkiyeti, yapı tamamlandıktan ve yapı kullanım izni alındıktan sonra devreye girerken; kat irtifakı inşaat aşamasındaki gayrimenkuller için geçerlidir. Kat irtifakı, inşaat devam ederken kullanılabilir ve yapı tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşür.

2. Kat İrtifakı Nasıl Oluşturulur?

2.1 Gerekli Belgeler ve Şartlar

Kat irtifakı oluşturmak için gerekli belgeler arasında inşaat ruhsatı, onaylı mimari proje ve tapu senetleri bulunur. Tapu müdürlüğüne başvurarak, gerekli evrakların teslim edilmesi şarttır.

2.2 İnşaat Ruhsatı ve Onaylı Proje Gerekliliği

İnşaat ruhsatı ve onaylı projeler, kat irtifakının temelini oluşturan en kritik belgelerdir. Bu belgeler, inşaatın hukuka uygun bir şekilde başlaması için zorunludur.

2.3 Tapu Müdürlüğü İşlemleri

Tapu müdürlüğü aracılığıyla kat irtifakı işlemleri başlatılır. İlgili belgelerin eksiksiz bir şekilde teslimi, sürecin hızlı ve sorunsuz olmasını sağlar.

3. Kat İrtifakı Kurulmuş Bir Yapının Özellikleri

3.1 Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi

Kat irtifakı kapsamında bağımsız bölümlerin belirtilmesi gerekir. Bu, hangi gayrimenkul sahibinin hangi bölüme sahip olacağını gösterir. Her bölüm, kendi parsel numarası ile tanımlanır.

3.2 Tapuda Kat İrtifakı Şerhi

Tapu kütüğünde, kat irtifakı altında yer alan mülkler için bir şerh bulunmaktadır. Bu, mülkiyetin kapsamını belirlemekte yardımcı olur.

3.3 Maliklerin Hak ve Yükümlülükleri

Kat irtifakı ile maliklerin hak ve yükümlülükleri belirlenir. Malikler, yapı tamamlandığında kat mülkiyetiyle aynı haklara sahip olurlar.

4. Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

4.1 İskân (Yapı Kullanım İzni) Gerekliliği

Kat mülkiyetine geçiş için iskân belgesi, yani yapı kullanım izni alınmalıdır. Bu belge inşaatın tamamlandığını ve oturuma uygun hale geldiğini gösterir.

4.2 Daire Tapusu Alma İşlemi

İskân belgesi alındıktan sonra daire tapusu alınır. Bu süreç, kat mülkiyetinin resmiyete dökülmesi anlamına gelir.

4.3 Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Hukuki Adımlar

Kat mülkiyetine geçiş için, malikler ve fagiryo lamashe ının tasfminnı gerçekleşmeden önce hukuki adımlar atılmalıdır. Bu, tapuda gerekli değişikliklerin yapılmasını içerir.

5. Kat İrtifakı Olan Bir Konut Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

5.1 Kat İrtifaklı Ev Almanın Riskleri

Kat irtifaklı bir ev almak, belirli riskler taşır. İnşaatın tamamlanmaması veya yapı kullanım izni alınamaması en büyük riskler arasındadır.

5.2 Müteahhit Sorumluluğu ve Teslim Süreci

Müteahhitin sorumlulukları oldukça geniştir. Teslim sürecinde geç kalınması veya projeye uygun olmayan yapılarla karşılaşılması sorun oluşturabilir.

5.3 Hisseli Tapu ve İmar Uygunluğu Sorunları

Hisseli tapu ve imar uygunluğu, alıcılar için önemli bir gözlem alanıdır. Hisseli tapuda, tapu sahipleri arasında bölünmüşlük yaşanabilir.

6. Hukuki Sorunlar ve Çözüm Yolları

6.1 Kat İrtifakı İhlalinde Hukuki Başvurular

Kat irtifakı ihlal edildiğinde, malikler hukuki başvurularda bulunabilir. Avukat yardımıyla tapu iptal ve tescil davaları açılabilir.

6.2 Ortak Alanların Kullanımı ve İtiraz Hakkı

Malikler, ortak alanların kullanımı konusunda uyumluluk sağlamak zorundadır. Herhangi bir ihlal durumunda itiraz hakları saklıdır.

6.3 Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapuda herhangi bir yanlışlık veya usulsüzlük tespit edildiğinde, iptal ve tescil davaları açılabilir.

7. Sık Sorulan Sorular (Kat İrtifakı ve Tapu Süreci Hakkında)

7.1 Kat İrtifakı Ne Zaman Kat Mülkiyetine Dönüşmeli?

Kat irtifakı, yapı kullanım izni alındığında kat mülkiyetine dönüşür.

7.2 Kat İrtifakı Olmayan Yapılar Yasal mı?

Evet, ancak bu tür yapılar alırken dikkatli olunmalıdır; çünkü hukuki süreçlerin zorlaşması muhtemeldir.

7.3 Tapuda Kat İrtifakı Görünmeyen Daire Alınabilir mi?

Risklidir; yapının kat irtifakı durumunu tapudan kontrol etmek önemlidir.

7.4 Kat İrtifakı Tapusu İle Kredi Çekilebilir mi?

Kredi çekmek mümkün; ancak banka prosedürlerine ve projenin tamamlanma durumuna bağlıdır.

7.5 Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Avantaj ve Dezavantajlara Örnekler Nelerdir?

Kat irtifakı, yatırım aşamasında avantajlı olabilir; ancak mülkiyet avantajları kat mülkiyetinde daha fazladır.

7.6 Kat İrtifakı Ne Zaman İptal Edilir?

Kat irtifakı, proje iptal edildiğinde veya tüm maliklerin anlaşmasıyla iptal edilir.

7.7 Bağımsız Bölümün Satışı Kat İrtifakı ile Mümkün mü?

Evet, bağımsız bölüm kat irtifakıyla satılabilir; ancak alıcılar için riskler bulunmaktadır.

7.8 Hisseli Tapu ve Kat İrtifakı Arasındaki İlişki Nedir?

Hisseli tapu, kat irtifakı olan bir yapının paylaşım şeklini belirtir; herkesin belirli bir oranı vardır.

7.9 Kat İrtifaklı Tapumu Nasıl Kat Mülkiyetine Çevirebilirim?

İskân belgesi alarak ve tapuda gerekli başvuruları yaparak kat mülkiyetine çevrilebilir.

7.10 Kat İrtifakı İle Yapılmış Binaların Yasal Hakları Nelerdir?

Sahipleri bağımsız bölüm ve ortak alanlarda hak sahibidir. İlgili kanunlarca koruma altındadırlar.