Giriş

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, alıcı ve satıcı arasında, belirli bir taşınmaz veya taşınır malın ileride satışı konusunda anlaşma sağlanan bir ön sözleşme türüdür. Bu sözleşme, taraflar arasında bağlayıcı bir nitelik taşır ve ileride tapu devri gibi kesin satış işlemlerini kolaylaştırır.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Dayanağı

Satış vaadi sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemelere göre şekillenir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ise Tapu Kanunu ve ilgili mevzuata tabidir. Kanunlar, bu sözleşmenin taraflar arasında nasıl yürütülmesi gerektiğini detaylı olarak belirtir.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Unsurları

Taraflar: Alıcı ve Satıcının Rolü

Satış vaadi sözleşmesinde iki ana taraf bulunur; alıcı ve satıcı. Alıcı, ileride satın alma hakkına sahip olurken, satıcı bu hakkı sağlamakla yükümlüdür. Her iki tarafın hak ve yükümlülükleri sözleşme ile netleştirilir.

Sözleşme Konusu: Satışa Konu Mal veya Husus

Sözleşme konusu, satış vaadine tabi olan mal ya da taşınmazın detaylarını içerir. Bu, söz konusu varlığın değeri, durumu ve diğer özellikleri gibi detayları kapsar.

Geçerlilik Şartları (TBK ve Tapu Kanunu açısından)

Geçerlilik için satış vaadi sözleşmesinin noter onayı alması gereklidir. Ayrıca, Tapu Kanunu’na göre tapuya şerh verilmesi önem arz eder. Bu şerh, sözleşmenin daha sonra geçersiz kılınmasını engeller.

Satış Vaadi Sözleşmesi Türleri

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, özellikle gayrimenkuller için yapılır ve noterde resmî şekliyle düzenlenmesi zorunludur. Bu işlem, sözleşmenin hukuken güvence altına alınmasını sağlar.

Taşınır Mallar İçin Satış Vaadi

Taşınır mallar için satış vaadi sözleşmesi, daha esnek şartlarla düzenlenebilir ve noterde tasdik zorunluluğu bulunmayabilir. Ancak, taraflar arasındaki anlaşmanın yazılı olması geçerlilik bakımından önemlidir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmazların satışına dair yapılan hazırlık sözleşmelerini kapsar. Noter huzurunda yapılması, bu tür sözleşmelere hukuki koruma sağlar.

Noter Onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi

Neden Noter Onayı Gerekli?

Noter onayı, satış vaadi sözleşmesinin resmî şekilde düzenlenmesine imkân tanır ve hukuki olarak bağlayıcılığını artırır. Bu, taraflar arasında güven teşkil eder ve ileriye dönük olası anlaşmazlıkların önüne geçer.

Resmi Şekilde Yapılmayan Sözleşmelerin Geçerliliği

Resmi şekle uygun yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri, mahkemelerde geçersiz sayılabilir. Bu nedenle, noter onayının alınması geçerlilik için kritik rol oynar.

Noter Ücreti ve İşlem Süreci

Noter ücretleri, sözleşmenin değerine ve tarafların tercih ettiği noterlik hizmetlerine göre değişiklik gösterebilir. İşlem, genellikle tarafların noterde hazır bulunması ve belgelerin hazırlanması ile tamamlanır.

Satış Vaadi ile Tapu Devri Süreci

Ön Sözleşmeden Tapuya Geçiş

Ön sözleşme niteliğindeki satış vaadi, tapu devrinin ön adımını oluşturur. Bu sözleşmenin gerekliliklerini yerine getiren taraflar, tapu müdürlüklerinde tapu devri için başvuruda bulunabilirler.

Tapu Siciline Şerh Verilmesi

Tapu siciline şerh verilmesi, alıcı açısından mülkiyetin korunmasını sağlar ve üçüncü kişilere karşı da sözleşmenin geçerliliğini güvence altına alır.

İleride Tapu Devri Zorunluluğu

Sözleşmede belirtilen şartlar yerine getirilirse, alıcı veya satıcı taraf, ileride tapu devri için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Bu, hukuki bir yükümlülük haline gelir.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Feshi ve İptali

Fesih Nedenleri

Sözleşmenin feshi, tarafların anlaşamaması veya belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilememesi durumlarında gündeme gelebilir. Fesih şartları, sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

İptal Süreci ve Mahkemeye Başvuru

İptal süreci, taraflardan birinin sözleşme şartlarına uymaması halinde mahkemeye başvurarak başlatılabilir. Mahkeme, tarafların iddialarını inceleyerek karar verir.

Cezai Şartlar ve Yükümlülükler

Taraflar, sözleşmeyi ihlal ettikleri durumda belirlenen cezai şartlarla karşı karşıya kalabilirler. Bu şartlar, yine sözleşme metninde açıkça belirtilmelidir.

Satış Vaadi Sözleşmesi ile İlgili Sık Sorulan Sorular

Satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilir mi?

Evet, ancak iptalin hukuken geçerli sayılması için mahkeme onayı gereklidir. Sözleşme şartlarının ihlali veya tarafların ortak rızasıyla iptal edilmesi mümkündür.

Satış vaadi sözleşmesi tapuda görünür mü?

Eğer tapu siciline şerh edilmişse, satış vaadi tapu kaydında görünür hale gelir. Bu da üçüncü kişilere karşı bir uyarı niteliği taşır.

Tapusuz taşınmaz için satış vaadi yapılabilir mi?

Tapusuz taşınmazlar için satış vaadi sözleşmesi yapılabilir ancak hukuki açıdan riskler içerir. Gayrimenkulün tapusunun çıkarılması gereklidir.

Satış vaadi ile satış sözleşmesi arasındaki fark nedir?

Satış vaadi, ileride yapılacak bir satış için taahhüt niteliğindedir, kesin satış sözleşmesi ise mülkiyet devrini hemen gerçekleştirir.

Satış vaadi sözleşmesi kaç yıl geçerlidir?

Genellikle bu süre taraflar arasında kararlaştırılır, ancak Tapu Kanunu kapsamında belirli süreler aşılmamalıdır.

Noter huzurunda yapılmayan satış vaadi geçerli midir?

Noter huzurunda yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri geçersiz sayılır, (kanunen zorunludur).

Satış vaadi sözleşmesi ile tapu ipotek edilebilir mi?

Satış vaadi sadece alıcının mülkiyeti devralma hakkını sağlar; ipotek işlemi için tapunun alıcıya geçmiş olması gerekir.

Alıcı ve satıcının anlaşmazlık durumda hakları nelerdir?

Anlaşmazlık durumunda, taraflar mahkeme yoluna başvurarak haklarını savunabilir; öncelikli olarak avukat yardımı önerilir.

Satış vaadi sözleşmesinin noter maliyeti nedir?

Noter masrafları sözleşmenin değerine bağlı olarak değişiklik gösterir; bu nedenle önceden noterden bilgi alınması önerilir.

Satış vaadi sözleşmesi ile kiralama yapılabilir mi?

Evet, satış vaadi sözleşmesine bağlı olarak alıcı taşınmaz üzerinde kiralama gibi sınırlı haklar edinebilir.