📌 1. Kentsel Dönüşümde Malik Kimdir?
📌 Kentsel dönüşüm sürecinde “malik”, riskli veya dönüşüme giren yapının tapu sahibi olan kişisidir.
✔ Malik, mülkiyet hakkına sahip olup dönüşüm sürecinde karar verme yetkisine sahiptir.
✔ Bir binada birden fazla malik varsa, kararlar oy çokluğu ile alınır.
✔ Malikler, kentsel dönüşüm kapsamında devletin sunduğu haklardan faydalanabilir.
🚨 Örnek: Bir apartmanda 10 daire sahibi olan kişiler, dönüşüm sürecinde malik olarak kabul edilir.
📌 2. Maliklerin Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Hakları
📌 Malikler, kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli haklara sahiptir:
✔ Risk Tespiti Talep Hakkı: Binanın depreme dayanıksız olup olmadığını inceletme hakkı vardır.
✔ Kentsel Dönüşüm Kapsamına Girme Hakkı: Riskli yapı ilan edilen binalarda, malikler dönüşüm sürecine dahil olabilir.
✔ Devlet Desteklerinden Yararlanma Hakkı: Kira yardımı, düşük faizli kredi ve vergi muafiyetlerinden faydalanabilirler.
✔ Mülkiyet Hakkının Korunması: Malik, rızası olmadan taşınmazına el konulamaz.
✔ Dava Açma Hakkı: Riskli yapı tespitine veya projeye itiraz etme hakkı vardır.
🚨 Örnek: Bir apartmandaki malik, binasının riskli yapı ilan edilmesini istemiyorsa, dava açarak itiraz edebilir.
📌 3. Kentsel Dönüşümde Maliklerin Yükümlülükleri
📌 Malikler, kentsel dönüşüm sürecinde belirli yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır:
✔ Riskli Yapı Tespiti İçin Başvuru Yapmak: Bina sakinlerinden biri başvuru yaparak risk tespiti yaptırmalıdır.
✔ Oy Çokluğuna Uygun Hareket Etmek: Tüm malikler oy birliği sağlayamazsa, en az 3’te 2 çoğunluk ile karar alınır.
✔ Yıkım ve Yeniden İnşa Sürecine Katılmak: Dönüşüm sürecinde mülkiyet haklarına uygun şekilde hareket etmelidirler.
✔ Projeye Katılmayı Reddeden Malikler İçin Sürece Uyum Sağlamak: 2/3 çoğunluk sağlandığında katılmayan maliklerin hisseleri açık artırma ile satılabilir.
✔ Tebliğ ve Süreçlere Uymak: Malikler, devlet tarafından belirlenen sürelere uymakla yükümlüdür.
🚨 Örnek: Bir binada maliklerin %70’i kentsel dönüşümü kabul ettiyse, itiraz eden malik mülkiyet hakkını kaybedebilir.
📌 4. Maliklerin Karar Alma Süreci
📌 Malikler, kentsel dönüşüm sürecinde belirli kararları ortak almalıdır:
| Karar Türü | Gerekli Oy Oranı |
|---|---|
| Risk Tespiti Başvurusu | Tek bir malik başvurabilir |
| Dönüşüme Girme Kararı | En az 3’te 2 çoğunluk |
| Yıkım ve Yeniden İnşa | En az 3’te 2 çoğunluk |
| Yeni Yapı Müteahhit Seçimi | En az 3’te 2 çoğunluk |
🚨 Örnek: Bir apartmanda 15 daire sahibi varsa, en az 10 malik dönüşüm için onay vermelidir.
📌 5. Kentsel Dönüşümde Maliklerin Devlet Desteklerinden Yararlanma Hakları
📌 Malikler, kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli desteklerden yararlanabilir:
✔ Kira Yardımı: Yeni bina tamamlanana kadar devlet tarafından 18 ay boyunca kira desteği verilir.
✔ Faiz Desteği: Bankalardan düşük faizli kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir.
✔ Vergi Muafiyetleri: Tapu harcı, KDV indirimi gibi mali avantajlar sağlanır.
✔ Kamulaştırma Tazminatı: Bina devlet tarafından istimlak edilirse, maliklere rayiç bedel ödenir.
🚨 Örnek: Riskli bina ilan edilen bir apartmandaki malikler, yeni evlerine taşınana kadar her ay kira yardımı alabilir.
📌 6. Maliklerin İtiraz ve Dava Açma Hakları
📌 Malikler, sürece ilişkin itiraz haklarını kullanabilirler:
✔ Riskli Yapı Raporuna İtiraz: Malikler, raporun iptali için 15 gün içinde mahkemeye başvurabilir.
✔ Müteahhit Seçimine İtiraz: Oy çoğunluğu sağlanmadan alınan kararlara itiraz edebilirler.
✔ Pay Satışına İtiraz: 2/3 çoğunluk sağlanarak yapılan satış işlemlerine itiraz hakkı vardır.
🚨 Örnek: Bir malik, apartmanına riskli yapı raporu verildikten sonra mahkemeye başvurarak karara itiraz edebilir.
📌 7. Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları
📌 Kiracılar da kentsel dönüşüm sürecinden belirli haklarla yararlanabilir:
✔ Taşınma Desteği: Kiracılara devlet tarafından taşınma yardımı yapılır.
✔ Öncelikli Kiralama Hakkı: Yeni yapılan binada eski kiracıların öncelikli kiralama hakkı bulunur.
✔ Tahliye Süresi: Kiracılara tahliye için makul bir süre tanınır.
🚨 Örnek: Riskli yapı ilan edilen bir binadaki kiracı, devlet tarafından taşınma yardımı alabilir.
📌 8. Maliklerin Kentsel Dönüşüm Sürecinde Karşılaşabileceği Sorunlar
📌 Malikler, dönüşüm sürecinde şu sorunlarla karşılaşabilir:
✔ Anlaşmazlıklar: Tüm malikler aynı kararı veremeyebilir.
✔ Müteahhit Seçimi: Yanlış müteahhit seçimi mağduriyet yaratabilir.
✔ Yıkım Sürecinde Maddi Kayıplar: Yeni binanın tamamlanma süresi uzayabilir.
✔ Kamulaştırma Sorunları: Devlet bazı taşınmazları kamulaştırabilir.
🚨 Örnek: Bir malik, dönüşüm sürecine girmek istemezse, 2/3 çoğunluk sağlandığında hissesi açık artırma ile satılabilir.
📌 9. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Kentsel dönüşümde maliklerin en önemli hakkı nedir?
📌 Malikler, mülkiyet haklarını koruyarak kira yardımı ve devlet desteklerinden yararlanabilir.
🔹 Oy çokluğu sağlanmazsa ne olur?
📌 Dönüşüm için en az 2/3 çoğunluk sağlanmalıdır, aksi takdirde dönüşüm uygulanamaz.
🔹 Malikler hangi devlet yardımlarını alabilir?
📌 Kira yardımı, faiz indirimi, tapu harcı muafiyeti gibi destekler sağlanır.
🔹 Riskli yapı raporuna nasıl itiraz edilir?
📌 15 gün içinde mahkemeye başvurularak iptal davası açılabilir.
🔹 Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin yükümlülükleri nelerdir?
📌 Riskli yapı tespiti yaptırmak, karar süreçlerine katılmak ve dönüşüm sürecini takip etmektir.
Bir yanıt yazın