📌 1. Eksik Teslim Edilen Taşınmaz Nedir?
📌 Eksik teslim edilen taşınmaz, sözleşmede taahhüt edilen özellikleri taşımayan veya belirlenen süre içinde tamamlanmadan alıcıya teslim edilen taşınmazdır.
✔ Müteahhit veya yüklenici, konutu eksik veya vaat edilenden farklı şekilde teslim ederse hukuki sorumluluk doğar.
✔ Eksik teslim, yapı malzemelerinin eksik veya düşük kalitede olması, proje değişikliği, tesisat eksiklikleri veya iskan alınmaması gibi durumları içerebilir.
✔ Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Borçlar Kanunu’na göre alıcı haklarını hukuki yollarla koruyabilir.
🚨 Örnek: Sözleşmede “dairede ankastre mutfak olacak” denmesine rağmen mutfakta sadece dolaplar varsa, eksik teslim söz konusudur.
📌 2. Eksik Teslim Edilen Taşınmazlarda Karşılaşılan Sorunlar
📌 Eksik teslim edilen taşınmazlarda yaygın olarak karşılaşılan eksiklikler:
| Eksiklik Türü | Açıklama |
|---|---|
| İnşaat Malzemesi Eksikliği | Taahhüt edilen parke, fayans, kapı, pencere gibi malzemelerin eksik veya kalitesiz olması. |
| Tesisat Eksiklikleri | Elektrik, su, doğalgaz, ısıtma ve soğutma sistemlerinin eksik veya çalışmaz halde olması. |
| Projeye Aykırılık | Planda vaat edilen oda sayısı, balkon veya otopark gibi alanların bulunmaması. |
| İskan ve Ruhsat Sorunları | Binanın iskan ruhsatı olmadan teslim edilmesi, oturma izninin alınmamış olması. |
| Peyzaj ve Ortak Alan Eksiklikleri | Site projelerinde sosyal alanlar, yeşil alanlar, spor salonları gibi taahhüt edilen unsurların yapılmaması. |
🚨 Örnek: Bir tüketici, sözleşmede “bahçeli daire” olarak satın aldığı konutun bahçesiz olduğunu fark ederse eksik teslim nedeniyle hukuki işlem başlatabilir.
📌 3. Eksik Teslim Edilen Taşınmazlarda Alıcının Hakları
📌 Eksik teslim edilen taşınmazlarda alıcı şu hukuki haklara sahiptir:
| Hukuki Hak | Açıklama |
|---|---|
| Eksikliklerin Giderilmesini Talep Etme | Müteahhite eksikliklerin tamamlanması için süre verilebilir. |
| Bedel İndirim Talebi | Eksik kalan unsurların değerine göre konut bedelinde indirim talep edilebilir. |
| Sözleşmeden Dönme | Ağır eksiklikler söz konusuysa, sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin iadesi talep edilebilir. |
| Tazminat Talebi | Eksiklik nedeniyle maddi veya manevi zarara uğranmışsa tazminat davası açılabilir. |
| İhtiyati Tedbir Kararı Alınması | Eksikliklerin giderilmemesi durumunda mahkeme ihtiyati tedbir kararı alabilir. |
🚨 Örnek: Alıcı, “dairede kombi olacak” denmesine rağmen kombi takılmadığını fark ederse, müteahhitten ya kombinin takılmasını ya da fiyat indirimi talep edebilir.
📌 4. Eksik Teslim Durumunda Hukuki Süreç
📌 Eksik teslim edilen taşınmazlarda izlenmesi gereken hukuki süreç:
✅ 4.1. Eksikliklerin Belgelenmesi
✔ Eksik teslim durumu fotoğraf, video, bilirkişi raporu veya tanık beyanları ile kayıt altına alınmalıdır.
✔ Bağımsız bir mühendis veya ekspertiz raporu alınarak eksiklikler tespit edilebilir.
🚨 Örnek: Dairede vaat edilen asansör çalışmıyorsa, apartman yöneticisinden rapor alınabilir.
✅ 4.2. Müteahhide İhtarname Gönderme
✔ Eksikliklerin giderilmesi için müteahhide noter aracılığıyla ihtarname çekilmelidir.
✔ İhtar süresi sonunda eksiklik giderilmezse hukuki sürece başlanabilir.
🚨 Örnek: Noterden “Eksikliklerin 30 gün içinde tamamlanmaması halinde dava açılacaktır” şeklinde ihtarname çekilebilir.
✅ 4.3. Eksikliklerin Giderilmemesi Durumunda Dava Açma
✔ Müteahhit eksiklikleri tamamlamazsa tüketici mahkemesine veya genel mahkemeye başvurulabilir.
✔ Mahkeme, bilirkişi incelemesi yaparak eksikliklerin tamamlanmasını, fiyat indirimi uygulanmasını veya tazminat ödenmesini kararlaştırabilir.
🚨 Örnek: Sözleşmede belirtilen otopark yapılmamışsa, alıcı otopark maliyetini mahkemeye başvurarak talep edebilir.
📌 5. Eksik Teslim Davalarında Alıcı Ne Talep Edebilir?
📌 Alıcı, dava açtığında şu taleplerde bulunabilir:
✔ Eksikliklerin tamamlanmasını isteyebilir.
✔ Eksik kalan kısımlar için bedel indirimi talep edebilir.
✔ Ağır eksiklikler nedeniyle sözleşmenin iptal edilmesini ve ödenen bedelin iadesini talep edebilir.
✔ Gecikme ve mağduriyet nedeniyle maddi ve manevi tazminat isteyebilir.
🚨 Örnek: Balkon korkulukları eksikse, alıcı müteahhitten korkulukların takılmasını talep edebilir veya eksik bedel kadar tazminat alabilir.
📌 6. Eksik Teslim Durumunda Hangi Mahkemeye Başvurulmalıdır?
✔ Tüketici statüsündeki alıcılar, taşınmazın değerine göre tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemesine başvurabilir.
✔ Ticari nitelikte taşınmaz alımlarında genel mahkemelere başvurulmalıdır.
| Taşınmaz Bedeli | Başvurulacak Yer |
|---|---|
| 77.000 TL’ye kadar | Tüketici Hakem Heyeti |
| 77.000 TL üzeri | Tüketici Mahkemesi |
| Ticari taşınmazlar | Asliye Hukuk veya Ticaret Mahkemesi |
🚨 Örnek: 400.000 TL’ye satın alınan bir konutta eksiklik varsa, tüketici mahkemesine dava açılmalıdır.
📌 7. Eksik Teslim Durumunda Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Müteahhit eksiklikleri kabul etmezse | Ekspertiz raporu ve tanık beyanlarıyla dava açılabilir. |
| Eksikliklerin giderilmesi uzun sürerse | Tazminat davası açılabilir. |
| Eksik teslim nedeniyle taşınma gecikirse | Mahkeme kira bedeli kadar tazminat ödenmesine karar verebilir. |
| Müteahhit iflas ederse | Hukuki takip başlatılarak alacak kaydedilebilir. |
🚨 Örnek: Müteahhit, konut iç kapılarının eksik olduğunu kabul etmezse, mahkeme bilirkişi incelemesi yaptırarak eksiklerin giderilmesine karar verebilir.
Bir yanıt yazın