Kiracı ve ev sahibi arasındaki kira ilişkisi bazen çeşitli nedenlerle sona erdirilmek istenebilir. Eğer kiracı, kira sözleşmesi bitmesine rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa veya kira sözleşmesine aykırı davrandıysa, ev sahibi (mal sahibi) tahliye davası açarak kiracıyı çıkarmak için hukuki yola başvurabilir.
Bu makalede, tahliye davası nedir, hangi durumlarda açılır, süreç nasıl işler ve tahliye davalarında dikkat edilmesi gerekenler gibi konuları tüm detaylarıyla ele alacağız.
Tahliye Davası Nedir?
📌 Tahliye davası, mal sahibinin (kiraya verenin), belirli hukuki sebeplerle kiracının kiralanan taşınmazdan çıkmasını talep ettiği dava türüdür.
Tahliye davası, genellikle şu durumlarda açılır:
- Kiracının kira borcunu ödememesi
- Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının taşınmazı boşaltmaması
- Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle taşınmazı kullanmak istemesi
- Kiracının tahliye taahhüdü vermesi fakat çıkmaması
- Taşınmazın yeniden inşası veya kapsamlı tadilat yapılacak olması
Tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde açılır ve mahkeme süreci sonunda kiracının yasal olarak çıkarılması sağlanır.
Tahliye Davası Açma Şartları
Tahliye davası açabilmek için aşağıdaki koşullardan en az birinin sağlanması gerekir:
1. Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası
- Kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödemezse ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Bunun için önce ihtarname gönderilmeli ve ödeme süresi tanınmalıdır.
- Kiracı belirtilen sürede borcunu ödemezse, dava açılabilir.
2. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası
- Kiracı, kendi rızasıyla belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt verdiyse ancak bu taahhüde uymazsa ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Tahliye taahhüdü noter onaylı veya yazılı ve imzalı olmalıdır.
3. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası
- Belirli süreli kira sözleşmeleri sona erdiğinde kiracının taşınmazı boşaltması gerekir.
- Ancak, kiracı çıkmazsa ve ev sahibi yeni dönemde tahliye talep ederse, dava açılabilir.
4. Ev Sahibinin Kendisinin veya Aile Bireylerinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
- Ev sahibi, taşınmazı kendisi, eşi, çocukları veya yakın akrabaları için kullanmak zorundaysa, kiracıyı çıkarabilir.
- Bunun için gerçek ve samimi bir ihtiyacın varlığı ispat edilmelidir.
5. Yeniden İnşa veya Kapsamlı Tadilat Nedeniyle Tahliye Davası
- Bina yıkılacak veya büyük bir tadilat yapılacaksa, kiracı tahliye edilebilir.
- Ancak, tadilatın zorunlu olduğu ispatlanmalıdır.
Tahliye Davası Nasıl Açılır?
🔹 1. İlk Adım: Tahliye Sebebine Dayalı Hukuki İşlemler
- Eğer kira borcu nedeniyle tahliye isteniyorsa, öncelikle kiracıya ihtarname gönderilmelidir.
- Eğer tahliye taahhütnamesine dayanılıyorsa, taahhütnameyi mahkemeye sunmak yeterlidir.
🔹 2. Yetkili Mahkemeye Başvuru
- Tahliye davaları, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
🔹 3. Mahkeme Süreci
- Davacı (ev sahibi) kiracının tahliyesi için geçerli gerekçeleri ve delilleri mahkemeye sunar.
- Mahkeme, tarafları dinleyerek karar verir.
- Eğer dava kabul edilirse, mahkeme icra yolu ile tahliye işlemini başlatır.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
📌 Tahliye davasının süresi, davanın türüne göre değişir:
| Tahliye Nedeni | Tahmini Dava Süresi |
|---|---|
| Kira borcu nedeniyle tahliye | 4 – 6 ay |
| Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye | 3 – 5 ay |
| Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye | 6 – 12 ay |
| İnşaat veya tadilat nedeniyle tahliye | 6 – 12 ay |
⚠️ Not: Davanın süresi mahkemenin yoğunluğuna, tarafların itirazlarına ve dosyanın karmaşıklığına göre değişebilir.
Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Delillerinizi eksiksiz sunun: Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarnameler gibi belgeler mahkemeye sunulmalıdır.
✅ İhtarname gönderin: Kira borcuna dayalı tahliyede mutlaka önceden noter veya avukat aracılığıyla ihtarname gönderilmelidir.
✅ Avukat desteği alın: Sürecin hukuki karmaşıklığı nedeniyle bir avukat ile çalışmak avantajlı olabilir.
✅ Dava açmadan önce uzlaşma deneyin: Kiracı ile anlaşma yoluna gitmek davadan daha hızlı bir çözüm sağlayabilir.
Tahliye Davası Açma Ücreti (2024)
Tahliye davası açarken harç ve diğer masrafları ödemek gereklidir. 2024 yılı itibarıyla tahliye davası açma maliyeti yaklaşık olarak şu şekildedir:
🔹 Başvuru Harcı: 500 – 1.500 TL
🔹 Gider Avansı: 1.000 – 3.000 TL
🔹 Avukat Ücreti (Varsa): 10.000 TL ve üzeri (avukata bağlı olarak değişir)
📌 Not: Harç ve masraflar, her yıl değişebilir.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Sonuç
📌 Tahliye davası, kiracının taşınmazı boşaltmasını sağlamak için açılan hukuki bir süreçtir.
📌 Kiracı ödeme yapmazsa, tahliye taahhüdüne uymazsa veya ev sahibinin ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir.
📌 Dava süreci genellikle 3 ay ile 1 yıl arasında değişir ve mahkemeden çıkan karar icra yoluyla uygulanabilir.
📌 Tahliye sürecinin hızlı ilerlemesi için noter ihtarı ve hukuki destek alınması önerilir.
Bir yanıt yazın